המקום לגלות את ריבית המשכנתא שלכם

הגעתם אל המקום הנכון. זה המקום להצטייד במודיעין ובמידע על ריביות המשכנתא הכי עדכניות לפני שאתם יוצאים למלחמה על התמהיל שלכם.
אל תשכחו, סולידריות חברתית זה כאן. המשכנתאות של האנשים שהיו לפניכם הוא הידע שמוענק לכם היום.  המשך השרשרת תלוי רק בכם. “ידע הוא כוח” – ולכן השתמשו בו בכל הכוח.

01

ריביות

אתם כנראה עומדים בפני המשא ומתן הכי קריטי בחיים שלכם ולכן אתם חייבים להגיע הכי מוכנים שאפשר! 

תוכלו לראות כאן את כל הריביות למשכנתאות מהתקופה האחרונה (30 הימים האחרונים) – לפי פילוח לאחוז מימון, שנים ואפילו איזה בנק נתן אותם. ראיתי את ההצעה הרשמית של כל נקודה שקיימת על הגרף (ופרסמתי ניתוח בקבוצת הפייסבוק שלי. אז… שלא יעבדו עליכם!

02

אנליטיקס

לפני שקונים דירה, אנחנו צריכים להבין בפני מה אנחנו עומדים. טבעי שתעסקו בחשבונאות: כמה הון עצמי כדאי לגייס ולהביא, חישוב הריבית, מה יהיה ההחזר החודשי שנשלם? כמה נשלם על המשכנתא הזו? אולי בכלל עדיף להמשיך לשכור?

יש דרך להפיג, ולו במעט, את הערפל ואי הודאות – אם תראו מה קיבלו אנשים במצב דומה לשלכם. 

בחלק הזה – של האנליטיקה, תוכלו לראות מה אני משערך שיהיה ההחזר לשקל, מה יהיה השינוי בהחזר החודשי, ותוך כמה זמן יוחזר מחצית מהקרן.

03

ציפיות

אלא אם אתם בונים תמהיל שכולו 100% קבועה לא צמודה – תמהיל המשכנתא שלכם חשוף לשינוים חיצוניים. אתם לא יכולים להרשות לעצמכם להתעלם מהשאלה מה יקרה לתמהיל שלכם בשנים הקרובות.
אני מציג את ציפיות שוק ההון לשינויים במשתנים הללו. המערכות שלי, מתבססות על ההנחות הללו. כל ההנחות כאן מבוססות על מודלים כלכליים – שמתוארים בהרחבה במרכז הידע.

04

נתוני עבר

האם הגיעה העת למחזר את המשכנתא? האם אנחנו בשפל ריביות וכדאי “לנעול” אותן? אולי בכלל הריבית על המשכנתא בדרך למעלה וכדאי להזדרז לקחת את ההלוואה לפני שיעלו עוד ועוד?

רוב הבנקים מתמחרים את ריביות המשכנתה במסלולים הקבועים והמשתנים על בסיס תשואות האג”ח של מדינת ישראל. לפיכך, הסתכלות על תשואות האג”ח בפרספקטיבה של זמן יכולה ללמד אותנו האם בנקודת הזמן הנוכחית – הריביות “זולות” או “יקרות”.
הגרפים מציגים את השינוי בתשואת עקום האפס לפרקי זמן שונים כפונקציה של חודשים. המידע לקוח מאתר של בנק ישראל ומתעדכן אחת לחודש.

צריכים ייעוץ משכנתאות שישמור עליכם?

שינוי גודל גופנים
ניגודיות

בואו נדבר

רוצים לשוחח עוד? מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם.