יולי 27, 2019

מסלולי הלוואות המשכנתא

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שתפו!
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שתפו!

מסלולי ההלוואות – אבני הבניין של תמהיל המשכנתא

אוקי, אז הגיע הזמן לצלול יותר לעומק אל אבני הבניין של התמהיל. לכן, בואו נכיר את מסלולי המשכנתא המרכזיים הקיימים כיום.

אני הולך לדבר על שש הלוואות מרכזיות:

אני מתמקד רק בששת ההלוואות הללו מכיוון שאלו ההלוואות שכלל הבנקים למשכנתאות מציעים. כלומר, אם אתם תבנו תמהיל שמשתמש בהלוואות אלו כאבני בניין, התמהיל שלכם יהיה רלוונטי בכל הבנקים (למעט מספר ניואנסים קטנים).

יש עוד הלוואות שניתן להשתמש בהן כדי להרכיב את המשכנתא, לדוגמה ריבית צמודה ליורו ומשתנה כל שנה צמודה/לא צמודה למדד. אני לא מדבר עליהן כי אני לא ממליץ לשלב אותן וגם כי מניתוח אלפי המשכנתאות שראיתי עד עתה – ההלוואות הללו מוצעות בבנק מזרחי בלבד (אם אתם יודעים אחרת – צרו איתי קשר וספרו לי).

אוקי, בואו נתחיל! עבור כל הלוואה, אני ארשום את המאפיינים שלה, כלומר:

  1. ֹהאם יש מגבלות רגולטוריות (אילוצים של בנק ישראל) בשילוב של אותה ההלוואה בתמהיל שלכם.
  2. אני אסביר מה משפיע על הריבית שתקבלו
  3. אני אסביר האם קיימת עמלות פרעון מוקדם.
  4. אני אציג את היתרון והחסרון של כל הלוואה.
  5. אולי הכי חשוב: אני אציין שגיאות שאנשים עושים בשילוב של אותה הלוואה

כדי להציג את הריביות בכל מסלול משכנתא ומה שמשפיע עליהן, אני נעזר בנתוני משכנתאות שהתקבלו מאנשים שביקשו שאנתח להם את תמהיל המשכנתא שלהם. בעת שאתם תקראו את הדף הזה, הריביות שמופיעות בגרפים כנראה לא יהיו עדכניות. לכן, אני מזמין אתכם להתעדכן בריביות העדכניות בדף הפייסבוק שלי, “Finwiz – קבוצת המשכנתאות”. או הכי טוב – פשוט בדף הריביות העדכניות.

אין לכם כוח לקרוא את כל זה? רוצים שאחפור לכם במקום?

אשמח לעזור!

שינוי גודל גופנים
ניגודיות

בואו נדבר

רוצים לשוחח עוד? מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם.