fbpx
יולי 27, 2019

מסלולי הלוואות המשכנתא

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שתפו!
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שתפו!

מסלולי ההלוואות – אבני הבניין של תמהיל המשכנתא

אוקי, אז הגיע הזמן לצלול יותר לעומק אל אבני הבניין של התמהיל. לכן, בואו נכיר את מסלולי המשכנתא המרכזיים הקיימים כיום.

אנחנו הולכים לבחון שישה סוגים שונים של הלוואות:

אנחנו מתמקדים רק בששת ההלוואות הללו מכיוון שאלו ההלוואות שכלל הבנקים למשכנתאות מציעים. כלומר, אם אתם תבנו תמהיל שמשתמש בהלוואות אלו כאבני בניין, התמהיל שלכם יהיה רלוונטי בכל הבנקים (למעט מספר ניואנסים קטנים).

יש עוד הלוואות שניתן להשתמש בהן כדי להרכיב את המשכנתא, לדוגמה ריבית צמודה ליורו ומשתנה כל שנה צמודה/לא צמודה למדד. אנו לא מדברים עליהן כי אנו לא ממליץ לשלב אותן וגם כי מניתוח אלפי המשכנתאות שראינו עד עתה – ההלוואות הללו מוצעות בבנק מזרחי בלבד (אם אתם יודעים אחרת –ספרו לי).

אוקי, בואו נתחיל! עבור כל הלוואה, נרשום את המאפיינים שלה, כלומר:

  1. ֹהאם יש מגבלות רגולטוריות (אילוצים של בנק ישראל) בשילוב של אותה ההלוואה בתמהיל שלכם.
  2. נסביר מה משפיע על הריבית שתקבלו
  3. נסביר האם קיימת עמלות פרעון מוקדם.
  4. נציג את היתרון והחסרון של כל הלוואה.
  5. אולי הכי חשוב:  נציין שגיאות שאנשים עושים בשילוב של אותה הלוואה בתמהיל

כדי להציג את הריביות בכל מסלול משכנתא ומה שמשפיע עליהן, אנו נעזרים בנתוני משכנתאות שהתקבלו מאנשים שביקשו שננתח את תמהיל המשכנתא שהם קיבלו מהבנק. בעת שאתם תעברו על המידע בהלוואות, הריביות שיופיעו בגרפים כנראה לא יהיו עדכניות ורלוונטיות. לכן, אנו מזמינים אתכם להתעדכן בתמהילים העדכניים בפורום המשכנתאות שלנו או הכי טוב – פשוט בדף הריביות העדכניות.

 

אין לכם כוח לקרוא את הכל? רוצים פשוט לשכור את מי ששורק את זה מתוך שינה??

נשמח לעזור!